Малая усадьба

Малая усадьба, или «Дом управляющего», уютно расположилась в небольшой защищенной долине около 2 га. С шоссе неё ведет свой отдельный заезд с воротами и калиткой. Прилегающая к шоссе часть выровнена и приподнята над дорогой, от которой её отделяет также ряд 20-метровых тополей. Благодаря этому, несмотря на близость к дороге, обеспечена тишина и приватность. 

Это наиболее разработанная часть массива в 20га. Значительная часть участка раскорчевана и выровнена и может быть использована для любой хозяйственной деятельности — размещения птичников, конюшен, левад, возделывания посадок. Часть участка представляет собой некрутой слон преимущественно южной экспозиции, на них размещались посадки декоративных и ягодных растений, а в 90ее года хорошо удавался картофель. Почва преимущественно лёгкая супесь, застоя воды нет.

Кроме заезда для автомобилей и специальной техники, к дому усадьбы ведёт дорожка, мощеная под старинный камень, с небольшой подпорной стенкой и декоративными посадками — для пешеходов, малой техники и легковых автомобилей.

Дом из пеноблоков, обшитый утеплителем под штукатурку. Фундамент — плита, под плитку залиты два контура для теплого пола. Весь первый этаж с панорамным остеклением занимает просторная кухня-гостиная и санузел с окном. Санузел примыкает к дымоходу, что обеспечивает комфортную температуру для утренних водных процедур.

Широкая лесница ведет на второй этаж, в мансарду с двумя альковами. Сейчас весь дом отапливается мощным и экономичным конвекционным отопителем Буллерьян, но технологические закладки позволяют поставить котел с водной рубашкой и подключить теплые полы и батареи, а также поставить дополнительный камин в спальне. Канализация локальная. Кровля — мягкая черепица.

За домом располагается навес 3х6 для хозяйственных нужд. Рельеф и грунт позволяют легко и быстро построить погреб.

Еще одна каменная постройка возведена вокруг скважины на ленточном фундаменте 6х6м. Стеклянные двери во всех 4х стенах делают возможным расширение постройки в любую сторону, а большие окна — удобство использование под любые цели, от мастерской до содержания животных.

В настоящее время там с удобством располагаются молодые курочки перспективной породы Доминант.

На участке разбит небольшой ягодник из крыжовника, черной, красной и белой смородины. Промежутки между кустами замощены для удобства ухода.

Основная площадь земли выровнена и готова для любого использования. Тем не менее здесь оставлено достаточно уголков для комфортного отдыха с шашлыками. Например, в природной березовой рощице или на видовом холме с уже взрослыми липами, дубами, орешником и соснами.

Наличие воды, электричества, хозяйственных построек и прямой выход к шоссе делает этот участок идеальным для организации конюшни, птичника, пасеки и овощеводства, а также организации услуг по отдыху и охоте (включены в разрешенные виды деятельности для кфх).

Для более широких планов возможно присоединение нижней долины 3га, где небольшая чистка заросшего пруда позволит иметь собственный внутренний водоем площадью около 500кв.м и строится по его берегам безо всякой «защитной зоны» и необходимостью открывать доступ посторонним.